新中式的民心典藏苏州北园别墅项目采访
新中式的民心典藏苏州北园别墅项目采访
编者按
苏州北园别墅项目位于苏州市中心、护城河内，紧邻拙政园、苏州博物馆；该项目由苏州城投地产旗下苏州北园文化置业发展有限公司开发，于2017年上半年开工，预计于2020年实现交房，现已完成一期样板房与示范区的建设，进入销售阶段。整体项目在前期协调、设计理念、景观与户型设置等方面均体现出全心全意为住户考量、中式与创新融合的特色，与同类产品相比实现了更大的经济价值与社会价值。
项目大区位
苏州古城护城河内娄门正核
前期协调以人为本
小编：请问北园别墅项目在前期是如何解决诸如周边环境改善等问题的？
销售经理：周边环境提升等事宜并非由我们一家决定，因此前期我们需要与市政相关部门进行多次协调。如道路拥堵与道路损伤严重等，我们曾与整个辖区的市政积极反映与沟通。项目周边的一些老小区或道路拥挤情况，这本就是古城区的一个特色，更新换代需要一个过渡时间段。如问题比较迫切，在经相关部门批准后，我们会主动出资修建相关道路。
小编：能举例介绍相关的沟通与成效吗？
销售经理：我们曾参与过如大唐家巷的修缮与改建，针对现在北园路包括到晋府水巷的单行道，我们曾与市政部门进行过多轮沟通，后续也有进一步的修整计划；另外，我们项目的东边，在紧邻护城河片区旁有一条人行道，我们一直在与市政沟通相关修整，预计下个月便可进行开工。我们会出资或出力，积极配合市政进行建造，这样周边环境将得到极大改善，方便居民出行。
小编：除道路修缮外，针对出行，项目前期是否有其他方面的规划呢？
销售经理：出行是与居民日常生活息息相关的大事，因此我们在前期规划中便已充分考虑，我们小区内部的车位配比是足够的，基本上可以保证每户两个车位，已实现了内部解决。
小编：关于车位，能否具体介绍北园别墅的“人车分流”概念？
销售经理：“人车分流”是我们项目的一个特点，在现代的高端社区的楼盘里使用率较高，其目的在于保证社区的绿化率、提升小区生活的品质感。因为地面寸土寸金，所以我们就考虑地下开挖，实现全部车库的地下安置，这样既保证了空间的充分利用，又可在很大程度上扩大地面绿化景观等的面积。
便民区位得天独厚
小编：区位因素是北园别墅的一大特点，关于此能否请您进行相关介绍？
销售经理：北园别墅项目处于城区核心地段，护城河以内。商业方面，项目周边有万达广场、印象城等；交通方面，有通达的地铁站、公交站，到达各个环线均很方便。其它方面，如医疗、学区、园林等配套都很丰富。我们周边有敬文实验小学、苏州一中、苏州大学；医疗方面有市立医院、苏大附属儿童医院、苏大附属第一医院；园林方面距拙政园、苏州博物馆等都很近，因此可满足居民的多种需求，为市民日常生活提供多种便利。
“新中式”设计理念环保利民
小编：在区位基础上，北园别墅项目与周边其他类似项目相比，最大的特色为何呢？
销售经理：首先是建筑风格。北园别墅实现的是“新中式”的设计理念，所谓“新中式”，就是在传统建筑风格的基础上，针对其共有的一些特性，如粉墙黛瓦等，进行一些吸取传统苏式产品精华特点的现代设计元素添加整合，如增加一些现代的金属网制与生态木结构。生态木属于现代化的合成木质，不仅是一种环保材料，亦具有很强的抗腐蚀的能力，我们将其适用于部分外立面，这就在粉墙青瓦的基础上，产生了另外一种景观效果。
小编：其功效一是美观，二是生态，是这样吗？此举是否为北园别墅项目的独创？
销售经理：对，首先生态木是环保材料，是由其它物品的产生废料加工而成的，这是一种二次利用，不需如传统实木一样进行树木砍伐。其次生态木可抗腐蚀。如我们想实现外立面的木质感，且使其可经受风吹雨打，生态木的更强美观度和实用度是不可少的。另外，目前来说附近区域内是没有先例的。即使其他区域内，生态木也是近几年才开始正式应用到建筑方面。
小编：除生态木之外，“新中式”的“新”是否有其他方面的体现？
销售经理：我们在外立面进行了一些金属网制的设计搭配；在建筑风格方面，如别墅的屋顶，我们也做了一些与传统有别的设计，改用现代的金属木面，相对于传统的青黑瓦，它的金属功能可实现一种不同的层次感，且具有更强的保温、隔热、防水、防腐蚀性。在内部装修风格，我们亦融入了许多现代化元素，如现代简约、欧美式的搭配，这样可使现代人更为接受北园的产品。
“新中式”的文心典藏
小编：“新中式”设计理念的雏形由来是怎样的呢？
销售经理：当初我们的设计师考虑到苏州的地方特色，我们的项目处于苏州的核心地带，而苏州本身就是一个以园林著称的城市，我们要做一个与这一区域有一定共性，能与之相融的产品。但如果完全仿古，可能不会为现代的年轻人所接受，所以我们会添加一些现代化的元素在里面。
小编：此设计理念在具体实现过程中是否遇到过困难，从而进行调整呢？
销售经理：有过。如在层高方面，这个区域限高九米，这就是我们遇到的一个很大的困难。因为做这样的一个别墅产品，地上三层，限高后每层平均就只有三米。加上现代化装修的吊顶与中央空调等，导致实际居住的高度、空间感与舒适度大大降低。针对这一问题，我们把一楼的部分降板，往地下扩展，降了三十公分，使我们现在的客厅达到三米三的层高。我们当时与政府沟通了很长时间，这在整个区域中是首创的，可使居住舒适度显著提升。
小编：关于设计理念在传承姑苏特色文化方面的实现，是否可请您进行相关介绍？
销售经理：首先，别墅内部有一个徽派的建筑，我们对其进行了现代化的修复，把它复原成清代的一个住宅形式，改造成了徽派会所，这是一个独立的、能和整个项目的示范区相结合的区域，营造出一种古色古香的感觉。保护古建筑文化是我们城投一直强调的重点，我们通过这样的改造与复原，能让现代人很直观很方便地去参观与感受这样一种文化情怀。
小编：除此之外，关于别墅区中的特色景观带，是否亦有此体现？
销售经理：是的，别墅区中最具特色的应属我们的香樟树景观带。这五颗树已经有很长的历史了，是百年古树。如从商业的角度考虑，这五棵树所占面积足够我们建两到三套独栋别墅，整个商业价值甚至过亿。但我们还是考虑到把这五棵树保留下来，为我们的整体景观带与项目文化感加分。
户型设计从心考量
小编：除设计理念外，北园别墅是否还有其他的定制特色呢？
销售经理：我们创新的还有户型设计，以实现功能性的最大化。总体来说，我们的周边别墅户型的面积都不小，但其使用功能很不合理，如一百平方米的一层楼只做一个房间等。在此方面，我们从客户的角度出发，把能想到的空间功能都做出来，在一层中实现了多重功能的布局。其次，我们的面积控制得很合理，与周边产品相比，它们的面积段较大，导致总价段会很高，而我们的主力产品从实用、从客户所能接受的角度来考虑，面积段基本都在两至三百平方米，这样能更好地为大众所接受。
小编：关于房屋内部特色，是否能进行更为详细的介绍呢？
销售经理：我们未来会给到客户一定的改造拓展空间。在初期的规划定型之后，我们中庭会有镂空的部分，这样就实现了整个房屋的实用面积的扩大，从客户角度来说是非常实用的。另外，在不同产品类型中，独栋面积最大，有一个独特的庭院，面积能达到两三百平方米，这是它的一个特色，而每个产品段会根据它的价值与面积，所配套的东西也会各具特色，从而满足住户的不同需求。
后续规划从民出发
小编：北园别墅项目现已完成部分建设，有没有与后续规划相关的设计安排呢？
销售经理：我们希望尽我们最大的努力去做一个高品质的产品。我们不仅要在销售期间做到让客户的感觉很好，这更要体现在业主入住之后。因为作为一个开发商，它的产品应该是要让业主住得舒服、住得开心。所以在物业方面，最终我们选择了国家一级资质的、在业内首屈一指的物业公司。我们做一个品牌，后期如果要做开云app官方官网的项目、开云app官方官网的产品，首先需要积累一个很好的口碑，所以我们希望能尽我们最大的努力，在后期业主入住之后，让他们的满意度达到最高。
小结
北园别墅项目秉承从民心出发的原则，通过环保材料等的使用与设计理念的创新，实现了美观与实用结合，不仅为其住户乃至周边居民带来极大的便利与舒适，更为同类产品提供了丰富的参考价值，使“新中式”的设计风格在融合当下苏州新兴元素的基础上以民为本、造福于民，亦为姑苏文韵的传承提供了生动具体的展示窗口，整体项目可谓具有民心典藏的特色与价值。
苏州北园别墅项目位于苏州市中心、护城河内，紧邻拙政园、苏州博物馆；该项目由苏州城投地产旗下苏州北园文化置业发展有限公司开发，于2017年上半年开工，预计于2020年实现交房，现已完成一期样板房与示范区的建设，进入销售阶段。整体项目在前期协调、设计理念、景观与户型设置等方面均体现出全心全意为住户考量、中式与创新融合的特色，与同类产品相比实现了更大的经济价值与社会价值。
项目大区位
苏州古城护城河内娄门正核
前期协调以人为本
小编：请问北园别墅项目在前期是如何解决诸如周边环境改善等问题的？
销售经理：周边环境提升等事宜并非由我们一家决定，因此前期我们需要与市政相关部门进行多次协调。如道路拥堵与道路损伤严重等，我们曾与整个辖区的市政积极反映与沟通。项目周边的一些老小区或道路拥挤情况，这本就是古城区的一个特色，更新换代需要一个过渡时间段。如问题比较迫切，在经相关部门批准后，我们会主动出资修建相关道路。
小编：能举例介绍相关的沟通与成效吗？
销售经理：我们曾参与过如大唐家巷的修缮与改建，针对现在北园路包括到晋府水巷的单行道，我们曾与市政部门进行过多轮沟通，后续也有进一步的修整计划；另外，我们项目的东边，在紧邻护城河片区旁有一条人行道，我们一直在与市政沟通相关修整，预计下个月便可进行开工。我们会出资或出力，积极配合市政进行建造，这样周边环境将得到极大改善，方便居民出行。
小编：除道路修缮外，针对出行，项目前期是否有其他方面的规划呢？
销售经理：出行是与居民日常生活息息相关的大事，因此我们在前期规划中便已充分考虑，我们小区内部的车位配比是足够的，基本上可以保证每户两个车位，已实现了内部解决。
小编：关于车位，能否具体介绍北园别墅的“人车分流”概念？
销售经理：“人车分流”是我们项目的一个特点，在现代的高端社区的楼盘里使用率较高，其目的在于保证社区的绿化率、提升小区生活的品质感。因为地面寸土寸金，所以我们就考虑地下开挖，实现全部车库的地下安置，这样既保证了空间的充分利用，又可在很大程度上扩大地面绿化景观等的面积。
便民区位得天独厚
小编：区位因素是北园别墅的一大特点，关于此能否请您进行相关介绍？
销售经理：北园别墅项目处于城区核心地段，护城河以内。商业方面，项目周边有万达广场、印象城等；交通方面，有通达的地铁站、公交站，到达各个环线均很方便。其它方面，如医疗、学区、园林等配套都很丰富。我们周边有敬文实验小学、苏州一中、苏州大学；医疗方面有市立医院、苏大附属儿童医院、苏大附属第一医院；园林方面距拙政园、苏州博物馆等都很近，因此可满足居民的多种需求，为市民日常生活提供多种便利。
“新中式”设计理念环保利民
小编：在区位基础上，北园别墅项目与周边其他类似项目相比，最大的特色为何呢？
销售经理：首先是建筑风格。北园别墅实现的是“新中式”的设计理念，所谓“新中式”，就是在传统建筑风格的基础上，针对其共有的一些特性，如粉墙黛瓦等，进行一些吸取传统苏式产品精华特点的现代设计元素添加整合，如增加一些现代的金属网制与生态木结构。生态木属于现代化的合成木质，不仅是一种环保材料，亦具有很强的抗腐蚀的能力，我们将其适用于部分外立面，这就在粉墙青瓦的基础上，产生了另外一种景观效果。
小编：其功效一是美观，二是生态，是这样吗？此举是否为北园别墅项目的独创？
销售经理：对，首先生态木是环保材料，是由其它物品的产生废料加工而成的，这是一种二次利用，不需如传统实木一样进行树木砍伐。其次生态木可抗腐蚀。如我们想实现外立面的木质感，且使其可经受风吹雨打，生态木的更强美观度和实用度是不可少的。另外，目前来说附近区域内是没有先例的。即使其他区域内，生态木也是近几年才开始正式应用到建筑方面。
小编：除生态木之外，“新中式”的“新”是否有其他方面的体现？
销售经理：我们在外立面进行了一些金属网制的设计搭配；在建筑风格方面，如别墅的屋顶，我们也做了一些与传统有别的设计，改用现代的金属木面，相对于传统的青黑瓦，它的金属功能可实现一种不同的层次感，且具有更强的保温、隔热、防水、防腐蚀性。在内部装修风格，我们亦融入了许多现代化元素，如现代简约、欧美式的搭配，这样可使现代人更为接受北园的产品。
“新中式”的文心典藏
小编：“新中式”设计理念的雏形由来是怎样的呢？
销售经理：当初我们的设计师考虑到苏州的地方特色，我们的项目处于苏州的核心地带，而苏州本身就是一个以园林著称的城市，我们要做一个与这一区域有一定共性，能与之相融的产品。但如果完全仿古，可能不会为现代的年轻人所接受，所以我们会添加一些现代化的元素在里面。
小编：此设计理念在具体实现过程中是否遇到过困难，从而进行调整呢？
销售经理：有过。如在层高方面，这个区域限高九米，这就是我们遇到的一个很大的困难。因为做这样的一个别墅产品，地上三层，限高后每层平均就只有三米。加上现代化装修的吊顶与中央空调等，导致实际居住的高度、空间感与舒适度大大降低。针对这一问题，我们把一楼的部分降板，往地下扩展，降了三十公分，使我们现在的客厅达到三米三的层高。我们当时与政府沟通了很长时间，这在整个区域中是首创的，可使居住舒适度显著提升。
小编：关于设计理念在传承姑苏特色文化方面的实现，是否可请您进行相关介绍？
销售经理：首先，别墅内部有一个徽派的建筑，我们对其进行了现代化的修复，把它复原成清代的一个住宅形式，改造成了徽派会所，这是一个独立的、能和整个项目的示范区相结合的区域，营造出一种古色古香的感觉。保护古建筑文化是我们城投一直强调的重点，我们通过这样的改造与复原，能让现代人很直观很方便地去参观与感受这样一种文化情怀。
小编：除此之外，关于别墅区中的特色景观带，是否亦有此体现？
销售经理：是的，别墅区中最具特色的应属我们的香樟树景观带。这五颗树已经有很长的历史了，是百年古树。如从商业的角度考虑，这五棵树所占面积足够我们建两到三套独栋别墅，整个商业价值甚至过亿。但我们还是考虑到把这五棵树保留下来，为我们的整体景观带与项目文化感加分。
户型设计从心考量
小编：除设计理念外，北园别墅是否还有其他的定制特色呢？
销售经理：我们创新的还有户型设计，以实现功能性的最大化。总体来说，我们的周边别墅户型的面积都不小，但其使用功能很不合理，如一百平方米的一层楼只做一个房间等。在此方面，我们从客户的角度出发，把能想到的空间功能都做出来，在一层中实现了多重功能的布局。其次，我们的面积控制得很合理，与周边产品相比，它们的面积段较大，导致总价段会很高，而我们的主力产品从实用、从客户所能接受的角度来考虑，面积段基本都在两至三百平方米，这样能更好地为大众所接受。
小编：关于房屋内部特色，是否能进行更为详细的介绍呢？
销售经理：我们未来会给到客户一定的改造拓展空间。在初期的规划定型之后，我们中庭会有镂空的部分，这样就实现了整个房屋的实用面积的扩大，从客户角度来说是非常实用的。另外，在不同产品类型中，独栋面积最大，有一个独特的庭院，面积能达到两三百平方米，这是它的一个特色，而每个产品段会根据它的价值与面积，所配套的东西也会各具特色，从而满足住户的不同需求。
后续规划从民出发
小编：北园别墅项目现已完成部分建设，有没有与后续规划相关的设计安排呢？
销售经理：我们希望尽我们最大的努力去做一个高品质的产品。我们不仅要在销售期间做到让客户的感觉很好，这更要体现在业主入住之后。因为作为一个开发商，它的产品应该是要让业主住得舒服、住得开心。所以在物业方面，最终我们选择了国家一级资质的、在业内首屈一指的物业公司。我们做一个品牌，后期如果要做开云app官方官网的项目、开云app官方官网的产品，首先需要积累一个很好的口碑，所以我们希望能尽我们最大的努力，在后期业主入住之后，让他们的满意度达到最高。
小结
北园别墅项目秉承从民心出发的原则，通过环保材料等的使用与设计理念的创新，实现了美观与实用结合，不仅为其住户乃至周边居民带来极大的便利与舒适，更为同类产品提供了丰富的参考价值，使“新中式”的设计风格在融合当下苏州新兴元素的基础上以民为本、造福于民，亦为姑苏文韵的传承提供了生动具体的展示窗口，整体项目可谓具有民心典藏的特色与价值。